近来住房租赁市场出现的量降价跌现象，既是短期经济秩序与生活秩序受冲击的直接反映，也与人口流动变化、租房观念转变等深层因素密切相关 ，可能预示行业格局的调整。以下从三大核心因素展开分析：经济与生活秩序未完全恢复 ，租赁需求阶段性收缩疫情对经济和生活的冲击直接导致租赁市场遇冷。
“整体地价的稳定也说明房地产市场并未出现质变，地价整体上行还是主流现象 。这种情况下 ，房企只要是按规矩拿地 、做开发 ，就算有短时的流动性紧张也能活下来 。”张大伟告诉记者。 重创还是阵痛？楼市下行影响将分化 当前，部分房企引发的信用危机仍在持续发酵 。
“租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分 ，只有租赁市场稳定了 ，买卖市场才能稳定，当下租赁市场的确存在部分问题 ，但随着政策的重视 ，租赁市场的稳定可以预期 。”张大伟补充道。租购并举利好不断 2015年中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度 。
近来来看这89个大中城市普遍存在估值过高的风险 ，其中深圳 、厦门、合肥风险最突出 。这些估值过高市场房价极有可能下跌 ，刚需族的购房机会来了！不难看出，最近的一些调控政策有保有压，目的在于打击投机 ，抑制投资者的过度炒房行为 ，给刚需族上车的机会。
产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询了解到 ，如果原房主这些因债务问题导致跑路 ，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨 。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题 、有没有多次抵押等 。
神州租车凭借健康现金流 、降本增效举措及市场机遇，在疫情后有望实现业务持续增长。具体分析如下：健康现金流：企业抗风险与持续发展的基石现金流重要性凸显：在资本寒冬与新冠疫情双重压力下 ，“现金流为王 ”成为企业生存的核心准则 。利润作为账面虚拟财富 ，可能因应收账款未收回或坏账风险导致企业“黑字破产 ”（即账面盈利但资金链断裂） 。
〖壹〗、超一线城市吸引力下降，上海 、深圳 、广州人口向二线（如杭州、南京） 、三线（如温州 、珠海、常州）回流 ，二三线城市房价环比涨幅超前 ，住房租赁市场潜力向这些区域转移。租金增速与成本优化疫情对经济的破坏及新增供给上市的综合影响，导致长租均价增速同比为负 ，经营机构需砍掉不合理成本房源以应对压力。
〖贰〗、租赁旺季停滞：春节后本应是租赁旺季 ，但疫情导致市场“暂停” 。乐乎公寓CEO罗意表示，租赁行业虽在回暖，但疫情持续影响难以预估 ，社会心理恢复需时间 ，租户消费意愿要到4月后恢复，正常状态需5月后 。
〖叁〗 、经济与生活秩序未完全恢复 ，租赁需求阶段性收缩疫情对经济和生活的冲击直接导致租赁市场遇冷。传统旺季停滞：春节后本是租赁市场高峰期 ，但2020年2月全国租赁交易因疫情几乎停滞，3月后虽缓慢复苏 ，4月部分城市交易规模短暂回升 ，5月即环比回落 。
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